東莞市房屋租賃監管服務平臺即將上線 租客線上選房 合同網簽備案

房產 2018-06-17 15:01:29 來源:廣州日報
原標題:租客線上選房 合同網簽備案

  東莞市房屋租賃監管服務平臺上線后,租客可通過平臺瀏覽經過驗證真實性的房源,告別過去通過房屋租賃中介了解房源的單一方式。 廣州日報全媒體記者石忠情攝

  廣州日報訊 (全媒體記者蔣幸端)繼《東莞市(住宅)房屋租賃合同》和《東莞市(非住宅)房屋租賃合同》范本征求意見后,東莞市房屋租賃監管服務平臺(以下簡稱“租賃平臺”)即將上線。記者昨日從東莞市房產管理局官網了解到,《東莞市房屋租賃監管服務平臺網簽合同備案試行規則(征求意見稿)》(以下簡稱《試行規則》)向社會征求意見。

  根據《試行規則》,租客將可以在租賃平臺上挑選真實的房屋租賃并網上簽約租房;外地戶籍租客或將可持租賃合同按規定申領居住證,申請隨遷子女義務教育,提取住房公積金等。

  租賃平臺不收取任何費用

  記者從《試行規則》了解到,租賃平臺上線后,出租房屋的機構、房東個人等應將符合要求的房屋房源信息主動上傳租賃平臺。

  對于規模大、信譽好、具備信息化等條件的機構,可向市房屋租賃管理部門申請通過數據接口方式批量上傳房源信息,按照租賃平臺房源信息發布規則即時對外發布,并對房源真實性負責;其他經營主體及個人須先通過房源真實性驗真后,方可在租賃平臺上發布房源信息。

  租客則可以登錄租賃平臺進行線上房源選擇。確定房源后,預約出租人或受其委托的房產經紀人、房屋租賃企業、房地產經紀機構進行線下實地看房,達成一致后,在租賃平臺上進行合同網簽,租賃平臺不收取任何費用。

  信息發布前要驗證真實性

  《試行規則》要求,出租人、承租人、房屋租賃企業以及房地產經紀機構通過租賃平臺辦理相關業務的,應當先在租賃平臺辦理用戶認證,取得租賃平臺用戶操作權限,注冊賬號時需要通過身份實名驗證。同時,用于出租的房屋信息包括上傳房屋圖片、權屬證明、租金標準等要如實錄入租賃平臺,并通過房源真實性驗真后,租賃平臺方可發布租賃信息。未通過房源真實性驗真的,可向鎮街(園區)房屋租賃管理部門申請復核。

  租客也可以通過租賃平臺發布求租信息,并且查詢房屋租賃信息。

  當租賃雙方完成合同網簽后,平臺系統自動將雙方的身份信息、房源信息和合同信息進行整合,形成電子檔案,并生成電子版《東莞市房屋租賃合同》《東莞市房屋租賃登記備案證明》,即視為完成備案。同時,雙方可在租賃平臺上打印上述兩份材料,可通過掃描材料上附帶的二維碼獲取相關信息,驗證網簽合同備案的真偽。

  《試行規則》提出,租賃房屋以用途分為居住房屋和非居住房屋兩類,由市房屋租賃管理部門負責指導、監督各鎮街(園區)開展房屋租賃網簽合同備案。同時,市房屋租賃管理部門定期統計、匯總網簽合同備案信息,監測租金變化情況,向公眾提供租賃信息。

  外地戶籍租客可提取公積金

  《試行規則》提到,未來東莞非本市戶籍租客甚至可持《東莞市房屋租賃合同》,按照相關規定申領居住證,申請隨遷子女義務教育等。

  凡使用租賃平臺網簽合同備案后,非本市戶籍的承租人(包括其他居住使用人)承租居住房屋的,持租賃平臺備案的《東莞市房屋租賃合同》或《東莞市房屋租賃登記備案證明》、身份證明,可按規定申領居住證,申請隨遷子女義務教育;可按規定辦理提取住房公積金用于支付住房租金。

  此外,各出租人、房屋租賃企業、房地產經紀機構還可按規定享受相關稅收優惠政策。

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