碧桂園總裁莫斌:下半年會繼續布局 長租及機器人市場

房產 2018-08-22 21:37:36 來源:羊城晚報
原標題:碧桂園總裁莫斌:下半年會繼續布局 長租及機器人市場

  昨天,碧桂園集團在香港召開2018年中期業績會。報告顯示,今年上半年,碧桂園銷售業績已達4124.9億元,同比增長42.8%,完成去年全年銷售額的74.9%。這是繼2017年全年銷售額躍居行業第一以來,碧桂園又一次以亮麗的業績穩坐行業頭把交椅。

  該集團總裁莫斌表示,下半年,碧桂園會把質量安全放在首位,將以“刮骨療傷”的決心,以“零傷亡”作為企業追求的長期目標,建立更完善安全的管控體系。為了確保質量與安全,碧桂園會相對放緩發展速度;同時,集團會繼續布局長租市場和推進新興的機器人產業布局。

  A整體去化率達七成,營收同比增近七成

  報告顯示,2018年上半年,碧桂園旗下項目整體去化率達70%;實現營業收入1318.9億元,同比增長69.7%,毛利潤349.7億元,凈利潤163.2億元,同比增長分別為104.6%、94.9%。其首席財務官伍碧君表示,集團在高速增長的同時,財務狀況也保持穩健,繼2016年、2017年后又一次實現正凈經營性現金流。

  據介紹,實現現金流為正,離不開強勁的銷售回款。報告期內,碧桂園錄得房地產銷售現金回款約3360.2億元。在2018年上半年合同銷售同比增長42.8%的前提下,該集團凈借貸比率為59.0%,保持穩健。

  截至報告期止,該集團可動用現金余額達到2099.1億元,另有約2813.9億元銀行授信額度尚未使用,達到該集團歷史最高水平。

  伍碧君認為,碧桂園自上市以來,在融資方面一直強調“做好長中短期資金組合”,持續優化資本結構,保持現金充裕的同時,加強自身“造血”功能。同時,受益于前期充足的土地儲備與優良的內控管理,碧桂園在高速發展的同時,財務數據表現強健。公告顯示,至今年6月份,碧桂園土地儲備達到3.64億平方米。

  至于下半年的銷售目標,該集團總裁莫斌表示,今年沒有定目標,但在集團內部會有分解。“楊國強主席專門強調了放慢發展速度,是為了各項管控,達到零傷亡的長期目標。我們下半年就是以此為前提來開展工作,力求有質量的發展,寧可慢一點,也要穩一點,行穩致遠”。

  各線城市布局均衡,廣東仍是最重要收金地

  業內分析認為,支撐其強勁銷售業績的,除了其“薄利多銷”的營銷策略外,還有碧桂園全面的城市布局。

  半年報顯示,2018 年上半年,該集團合同銷售均價約為 9399 元/平方米,同比微漲約5%。在城市布局方面,至2018年6月底,碧桂園業務已遍布中國內地30個省、261個市、1051個縣/鎮區。按目標市場分,目標一、二線城市與目標三、四線城市的銷售金額比例為48:52。

  從區域上看,廣東是碧桂園收金最多的區域,今年上半年的銷售金額占了全國總銷售額的24%,江蘇則以銷售金額占比15%位居第二。

  至于規模龐大的碧桂園森林城市等海外項目,莫斌表示,海外項目的總體量在集團總量中未超5%,“做海外市場,碧桂園也是很慎重的,我們是嘗試著做海外市場,希望做一個成一個”。

  已落地24個科技小鎮,進入機器人產業

  此次發布會上,碧桂園表示將繼續挖掘房地產開發相關業務的價值潛力。實際上,近年來,碧桂園先后在惠州潼湖、廣州增城、佛山順德布局了多個科技小鎮,“至今年6月30日,碧桂園已經落地的科技小鎮項目已有24個”。而機器人業務,則是碧桂園最新規劃重點進入的智能領域。

  “公司會以機器人作為核心技術,圍繞整個機器人核心技術產業進行擴展,通過物聯網、人工智能、云計算和大數據平臺進行研發。我們將與各院校、研發機構和企業、孵化平臺進行合作,形成包括建筑機器人、裝修機器人、烹飪機器人、巡檢機器人、現代農業機器人等產品,發展智能制造以服務房地產相關業務,提升自動化水平。”莫斌表示,碧桂園帶著訂單來做機器人的,有很多諸如建筑、裝修、服務、看護等場景化設置,這就是自身優勢。

  據悉,碧桂園計劃在廣東順德建設機器人小鎮。今年8月初,碧桂園集團副總裁兼機器人公司總裁沈崗就曾介紹,碧桂園計劃在順德建設規劃面積約為10平方公里的機器人小鎮,力爭到2023年引入一萬名頂級的機器人專家學者,搶占機器人產業制高點。該機器人小鎮包括中小學、研究院校機構、創業園等,將格外注重智能技術開發。而在今年7月份,碧桂園已對外宣布,計劃開1000家機器人餐廳,在餐廳真正實現機器人下單、炒菜、端菜上桌的整個過程。

  持續布局長租市場,已獲取2.4萬套房源

  面對著近年興起的長租市場風口,碧桂園也早早進入。目前,碧桂園正積極與主要金融機構合作,發展長租業務。莫斌介紹,碧桂園眼下已成立長租事業部,在北京、上海、廣州、深圳、武漢及廈門等一、二線城市籌備項目。報告期內,該公司在建用以長租的房間數已超過2.1萬間,已獲取項目的總房間數已超過2.4萬間。“今年內預計能實現12個城市、46個項目同時開業,保障長租市場供應”。

  碧桂園副總裁程光煜介紹,從其已經開業的2000多套物業的出租情況看,長租公寓出租率已達到了91%,“說明我們的租金定價貼近市場需求。”按照此前規劃,碧桂園計劃在三年內實現100萬套長租公寓的布局。

  文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

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