自如蛋殼被指抬高一線城市房租:遭北京住建委約談

房產 2018-08-24 10:38:53 來源:cnbeta

  當自如、蛋殼這些長租公寓在資本上大受垂青,到處收割房源之際,市場對其抨擊聲也響起。日前,在清華水木論壇,一位叫「仙翩」的網友稱,其在天通苑有套房子想租出去,原本預期價位在每月 7500 元;但自如和蛋殼兩家中介找上門來,爭著要這套房子,還互相抬價。

  三輪抬價之后,房租原地暴漲3300,高達10800元。上述網友稱,資本喝血攪亂市場,靠賠本高價搶占房源做運營,是要吸干年輕人的血。

  根據介紹,自如今年初宣布完成40億人民幣A輪融資,由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投,華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投。

  蛋殼公寓今年6月也宣布完成7000萬美元B+輪融資,由老虎環球基金(Tiger Global)領投,B輪投資方華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本跟投。

  此前,蛋殼公寓于2月底剛剛完成1億美元B輪融資。在資本的助力下,自如和蛋殼公寓正在一、二線城市加速布局。

  對于外界質疑,自如聲明稱,消息不實,稱長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力,其次從企業運營機理出發也不會哄抬租金折損出租率,影響企業及行業的長效發展。

  “出租率與出租價格具有明顯的負相關性,只有收出房價格合理,甚至要保證相對較低的出租價格的情況下,才能保證相對較高的出租率。”

  自如表示,輿論所指出,長租公寓哄抬租金價格的行為,即有悖企業長效發展的規律,也有悖市場運作機制,是任何長租公寓都將抵制和規避的行為。

  被指可能比P2P爆雷嚴峻得多

  不過,我愛我家副總裁胡景暉表示,以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商,為了擴大規模,以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源,人為抬高收房價格,這種行為擾亂了業主的心態,吊高了業主的胃口,讓業主也開始要高價。

  這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇租房價格上漲,長租公寓企業一味滿足資本市場胃口,現在發展嚴重跑偏,完全破壞正常房屋租賃市場。違背市場規律的運營將受到市場懲罰。

  胡景暉說,如果房租持續此態勢,那么危機爆發的后果,將比P2P爆雷嚴峻得多。

  此后,我愛我家官方發聲明稱,導致近期房租上漲的原因是多樣的,CPI、供需矛盾、人口對租住品質需求提升、傳統的暑期租賃旺季等是近兩個月來房租上漲的重要原因。

“9月暑假租房旺季過去之后,隨著供需矛盾的緩解房租會逐步回落。”

  我愛我家還說,部分媒體報道的“胡景暉炮轟長租公寓推漲房租”的言論是其個人看法,僅代表其個人態度,并不代表我愛我家的觀點。

  我愛我家撇清關系,胡景暉也多次轉發了聲明,但依然堅持觀點,并稱這是其一個人的戰斗。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為:

  租賃市場交易分成兩類,一類是普通租賃,簡單的說就是租戶和業主可以直接交易的,另外一類是長租公寓類型,這類的典型特點是中間有一個轉租方,轉租方參與了出租,獲得差價。

  對于當下租賃市場的亂象來說,資本大量進入,并沒有多少是增量供應,因為蓋房子出租在當下租售比下是不可能賺錢的。

  這種情況下,大量的資本進入的是存量改造,存量改造本身并不新增供應,只是通過升級或者分割獲得投資溢價。

  對于這些資本來說,這種輕資產模式很容易出現局部區域壟斷。

  而且收益非常大,最簡單的辦法是,長租公寓企業,簽約3-5年,一套月租8000的房子經過簡單改造,全套租金就可以變成1.2萬以上,而且以后的租金上漲基本全部屬于公寓企業。

  張大偉說,這對于市場來說有幾層影響:

  1:本來供需結構就緊張,長租公寓企業,放大這種緊張,并不新增加房源,多了一道關口賺取租金差價。從差價比例看,小部分房源甚至差價比房主所得還高。

  2:差價巨大,對于長租公寓企業來說,大量的資本在進入,可以形成壟斷性租金。

  3:直接拉漲租金,當下以北京等市場為代表,已經出現了幾十萬套長租型公寓,局部區域甚至占比市場比例高達40%。

  這種情況下,單套長租公寓的租金比普通租賃租金高30%以上,疊加對普通租賃業主定價的影響,這種出租模式對市場的租金拉動影響加大。

  4:長租企業發布租金上漲數據,引導市場對于租賃市場的穩定來說也有很大影響。

  從房地產調控角度,租金上漲比房價上漲影響更大,所以調控房價的同時,必須要調控租金。

  張大偉還說,當下租賃市場超一半房源被各種租賃代理機構壟斷。最大租賃機構控制幾十萬套房源。以小區可比租金價格,包括自如等房源租金,比普通租賃房源價格要高30%以上。

  北京住建委約談自如相寓蛋殼公寓

  日前,北京住建委發布公告,稱聯合多部門集中約談住房租賃企業明確“三不得”“三嚴查”。

  北京住建委稱,針對近期媒體關于個別住房租賃企業哄抬租金搶占房源的報道,我委高度重視,聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。

  約談會明確要求住房租賃企業:不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

  同步對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查:嚴查不按約定用途使用融資資金的行為;嚴查哄抬租金擾亂市場的行為;嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實,各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。

  北京住建委還稱,也提醒相關房東謹慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為,維護好自身合法權益。

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