報告稱24城房價環比下跌 9月份或更多城市加入

房產 2018-09-30 13:08:48 來源:中新經緯
原標題:報告稱24城房價環比下跌 9月份或更多城市加入

  報告稱24城房價環比下跌 9月或繼續增多

  中新經緯客戶端9月29日電(薛宇飛)“金九銀十”的傳統旺季里,樓市卻呈現出入秋跡象。近段時間,多地出現房企打折促銷或降價銷售的情況,市場信心也似有消散。易居研究院近日發布的8月份中國百城房價報告顯示,房價總體還在上漲,但已呈現出持續收窄態勢,下跌的城市數量增加至24個。報告預測,9月份或許還會有更多城市加入到降價行列之中。

  8月房價仍在上漲 幅度繼續收窄

  樓盤。中新經緯 薛宇飛 攝

  今年8月,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12952元/平方米,環比增長1.1%,同比增長8.1%。當前房價繼續上漲,相比7月份12809元上漲了143元/平方米。

  “8月份百城新建商品住宅成交均價同比增幅為8.1%,總體呈現出持續收窄態勢。該曲線在2017年7月創下歷史新高,達到27.6%,目前保持了連續13個月同比增幅收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)分析。

  分城市類別看,今年8月,100個城市中,一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交均價同比增幅分別為3.5%、12.9%和6.3%。報告認為,二線城市的同比增幅最大,這也是此類城市政策頻頻加碼和“打補丁”的原因所在。

  橫向對比看,一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月,這恰是“930新政”出臺的時候,隨后此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價降溫影響,到了2017年下半年,二線城市、三四線城市的增幅曲線也從高位開始下行。

  進入8月,房價下跌的城市數量有所增加,達到了24個。嚴躍進稱,觀察今年前8月房價上漲的城市數量可以發現,1-8月份房價上漲的城市數量分別為61個、72個、66個、69個、77個、74個、80個和76個,這說明在1-7月份房價上漲城市數量增加的大趨勢下,8月份有所減少。

  環京地區房價跌幅較為明顯。上述報告顯示,百城房價中,跌幅前七位的都是環京城市,大廠、香河、廊坊、燕郊、固安、張家口、保定分別同比下跌29%、29%、26%、22%、22%、19%、15%。

  嚴躍進稱,此類城市房價下跌受到很多因素影響,包括新房交易數據不多導致數據異動、新房項目備案價格受到嚴厲管控等。

  新房成交量環比負增長 或倒逼房企降價

  住宅一體化建筑模型。資料圖 中新經緯 攝

  易居研究院發布的另一份報告則顯示,截至8月底,其監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米,環比減少0.3%,同比減少7.2%。當前庫存規模相當于2011年11月的水平,即庫存規模回到了七年前。

  從存銷比來看,8月份100個城市新建商品住宅存銷比為9.0個月,這意味著市場僅需9個月就能消化完這些庫存,該數值相比7月份的9.6個月繼續下跌。

  嚴躍進稱,今年前8月100個城市存銷比總體處在歷史低位水平,這和庫存規模持續下滑、市場銷售表現好于預期等因素有關。不過,8月份數據有明顯下跌,也受存銷比計算公式的影響。

  雖然整體數據依然向好,但市場已經出現一些變化。8月份,100個城市新建商品住宅成交量為4572萬平方米,環比減少2.6%。嚴躍進解釋稱,總體上看,受淡季因素的影響,市場交易出現下滑符合預期,但如果后續幾個月行情不好,也會倒逼房企降價。

  報告認為,目前全國房企的新開工等節奏有所加快,這利好形成更多的可售房源。另外,各地預售證發放的政策有所放松,也刺激更多房源進入市場。“從這個角度看,今年第四季度房源相對比較充足,利好供求關系改善和房價穩定。”嚴躍進說。

  對于當前房企的主動降價行為,他表示,8月份就已經出現這種現象,這說明部分開發商在積極推盤時會發現,項目銷售可能不達預期,需要主動調低價格或者增加優惠。

  嚴躍進說:“9月份還會有更多城市加入到降價的行列之中。目前新推盤的項目較多,市場競爭激烈,房企會調整定價策略,進而影響相應城市的成交均價。房地產市場的調控效應正在不斷顯現,房價過高的態勢逐漸受到遏制。”(中新經緯APP)

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