歲末廣州樓市成交向好 房價走穩

房產 2018-10-26 22:34:13 來源:
原標題:歲末廣州樓市成交向好 房價走穩

  臨近年末,廣州樓市正迎來一個成交利好的窗口期。開發商促銷力度增加,政府取消指導價,新批出預售證減少,加上粵港澳大灣區概念帶來的后市看好,諸多因素合力之下,買家出手意愿將獲得進一步提振。在這種形勢下,廣州樓市成交將迎來一個穩中向好的態勢,而受廣深港高鐵開通、港珠澳大橋開通等粵港澳大灣區區域利好消息的提振,以及市中心區樓盤展開促銷等因素影響,廣州樓市成交價格預期也將保持平穩,相關機構更預測,四季度廣州房價或有微微增長。

  廣州房價整體仍然平穩

  臨近年底,部分開發商為沖刺年度目標,賣樓優惠舉措有所增多。從整體情況看,廣州房地產市場的價格依然保持平穩。“十一”期間,廣州中原研究發展部針對性調研了全市42個一手住宅項目顯示,與3個月前對比出現價格讓利的項目有17個,主要讓利幅度集中在4%-7%,而與最近3個月持平(或變化幅度低于1%)的項目有25個,占調研總量的60%,可見目前大部分項目依然保持價格平穩。

  不少機構及專家認為,這并不等于房價全面回調的開始,更多的只是一種周期性的短期銷售策略。實際上,一些樓盤推出的“特價房”“一口價單位”,也僅限于部分朝向、戶型、樓層并不算太好的單位。而一些定價更高的保留單位,則不急于銷售。

  根據調研,“十一”期間的廣州市場出現的讓利項目普遍采取“特價房”的方式進行讓利,多處于區位條件相對一般的樓棟、朝向,例如在廣州黃埔區知識城、增城區朱村等主打“地鐵通勤”的板塊,采取特價房優惠的項目樓棟普遍存在距離地鐵較遠的特征。另一方面,讓利也集中在市場競爭較激烈的板塊,廣州中原研究發展部認為,對于買家而言,四季度可重點關注如南沙黃閣、金洲、荔灣廣鋼、增城朱村等一手項目集中板塊,預期這些板塊部分項目優惠活動仍將持續。

  市場分化明顯 廣州成交表現佳

  實際上,“分化”仍然今年房地產市場的主題詞。尤其在今年的“十一”假期,國內多個城市的房地產市場成交表現分化,不同城市間差異明顯。一線、二線、三四線城市各有不同的表現。

  在克而瑞監測的城市中,一線城市整體好于去年同期,成交面積增加了37.35%。除深圳成交面積2.24萬平方米,同比減少49.32%外,北京、上海、廣州的成交情況均有所回暖。其中廣州成交面積為6.72萬平方米,同比增長40.25%。北京成交面積雖然只有1.91萬平方米,但同比增幅也有64.5%。上海增幅最高,達243.18%,成交面積為5.62萬平方米。

  二線城市跌多漲少,總成交量同比減少34%,二線城市成交總量較大,因此也成為31座城市成交整體下滑的重要因素。從克而瑞統計數據來看,國慶假期樓市延續了三季度以來的走勢,一線城市供求低位回升、二線城市整體降溫,三四線城市整體平淡。

  由于當前市場預期逐漸轉變,一方面調控常態化,政策不斷加碼,投機需求得到遏制,在后市表現上,克而瑞分析認為,一線城市供應小幅微增,供需矛盾逐步緩解,成交有望持續回暖。整體來看,短期內市場依舊維持一定熱度,尤其是在四季度預計供應增加的情況下,市場成交維系在高位將是大概率事件。

  四季度廣州房價預期仍將微漲

  根據國家統計局最新公布的數據,截至9月底,國內70座城市新建商品住宅價格環比漲幅為1.0%,較上月收窄0.5個百分點,出現首次回落。另外,深圳、金華、上海等城市開始步入降價行列,房價回調的城市逐漸增多。有統計機構統計的數據顯示,準一線城市、二線城市和三四線城市的房價中位數出現輕微下降。

  不同能級的城市存在房價變化的差異性。從國家統計局公布的數據來看,一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%,市場轉冷信號顯現。其中:上海和深圳分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%。地產研究機構克而瑞指出,廣州的情況主要是受中心區單價超過4萬的樓盤占比較多的影響。

  實際上,由于配套設施的不斷完善、樓盤素質的不斷提升,在廣州中心城區,4萬+的選擇已經不多。除了荔灣區最西端的廣鋼新城和天河區最東端的廣氮板塊,在越秀、天河、海珠、荔灣以及白云區環城高速以南的各板塊,一手樓價基本都已經穩穩地站在了5萬元/平方米以上。甚至,以往看來的外圍區域,如今的樓價也今非昔比。今年年中還有位于番禺中部的樓盤開出了4.5萬元/平方米的單價,而且市場成交反應不錯。

  近期廣深港高鐵、港珠澳大橋先后通車運營,對眼下大熱的粵港澳大灣區,也是一大利好。城市圈加速融合,也帶動了區內人群的流動置業。而廣州作為粵港澳大灣區的核心樞紐城市,也受到眾多置業者的青睞。

  此外,近日政府取消指導價也對市場交易氣氛有刺激作用,廣州樓市不少樓盤的看房者和成交量開始增加。據世聯行數據顯示,上周末廣州開盤和加推樓盤的銷售情況較之前一周表現更好,去化率明顯上升。方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,目前市場的需求還是很大,而市場新動向,也有利于成交量放大。

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