實探中航工業“退房”項目:一二期已售罄 剩余土地雜草叢生

房產 2018-06-20 14:35:32 來源:每經網
原標題:實探中航工業“退房”項目:一二期已售罄 剩余土地雜草叢生

  意在逐步剝離房地產業務的央企中航工業集團,近日再現“退房”案例,其旗下的成都一房產項目將被掛牌出讓。

  6月19日,成都聚錦商貿有限公司(中航工業旗下公司,以下簡稱成都聚錦)100%股權及債權在北京產權交易中心開始掛牌出讓。成都聚錦旗下核心資產為成都郫都區的樓盤項目“中航城”,該項目占地420畝,規劃住宅5997戶。

  《每日經濟新聞》記者6月19日在中航城項目現場看到,目前該樓盤取得預售證的一二期房源已經售罄,售樓部大門緊鎖。而緊鄰一二期的剩余部分土地目前仍是空地,圍欄上標有“中航建筑”字樣。

  用鐵欄桿打圍的中航城剩余部分土地 每經記者 靳水平攝

  項目一二期已銷售

  記者從郫都區的犀浦地鐵站出發,驅車大約半個多小時就來到成都中航城。在項目現場可以看到,除了已修建的項目一二期外,剩余部分土地目前仍是空地,地面雜草叢生。土地周邊已經用鐵欄桿打圍,圍欄上標有“中航建筑”字樣。

  《每日經濟新聞》記者以購房者身份從項目現場一位工作人員處了解到,目前中航城一二期已經售完。“一期已經交房,正在裝修;二期還沒有交房,但是都已經賣完了”。

  記者在現場看到,中航城的商鋪基本上還沒有進行裝修,商鋪旁邊地面上堆著一些廢棄材料。抬頭望去,中航城二期還有很多房間沒有安裝窗戶。

  該工作人員稱,目前中航城這邊只接手已購房客戶的相關資料。“咨詢買房的話,已經不接待了,你看那邊銷售中心都關閉了。”他告訴記者,“總共1054戶,目前只有幾戶入住。一期今年剛交房不久,大部分正處于裝修狀態。”

  而實際上,成都中航城將面臨再度易主的命運,成都聚錦公司股權已開始被掛牌尋求轉讓。

  根據北京產權交易所信息顯示,成都中航瑞賽置業有限公司(以下簡稱成都瑞賽)和北京瑞賽科技有限公司(以下簡稱北京瑞賽)將通過北京產權交易所,出售其各自所持的20%和80%的成都聚錦股權,以及各自所持的成都聚錦債權。

  成都聚錦的兩大股東分別為北京瑞賽和成都瑞賽,后者由中航國際控股股份有限公司控股(00161.HK,以下簡稱中航國際控股)。據北京瑞賽公司官網介紹,其為中航工業系統內土地開發的平臺。

  成都聚錦即為北京瑞賽旗下公司。北京瑞賽此前官網文章還介紹,2018年3月31日至4月1日,成都中航城一期集中交付478戶住房,一次性集中交付率高達87.5 %。

  不過,對于此次成都聚錦股權掛牌轉讓,中航國際控股公告稱,是因為成都聚錦業績大幅下滑。

  中航城銷售中心大門上張貼的“溫馨提示” 每經記者 靳水平攝

  項目公司營收成謎

  《每日經濟新聞》記者在現場看到,中航城銷售中心大門緊鎖。大門上張貼的成都聚錦“溫馨提示”稱,由于中航城取得預售證的房源均已售罄,因此從5月12日開始售樓處的維修工作。記者撥打了上面所留的銷售熱線,但一直提示無法接聽。

  回顧歷史,成都聚錦最初為四川酒企水井坊旗下資產,2013年被轉手于成都鑄信地產。而鑄信地產在2015年初決定退出房地產開發,當年將項目公司賣給了成都中航方面。

  在中航接手之后,隨著中航城的開始銷售,成都聚錦也曾盈利不少。據中航國際控股披露,成都聚錦2016年稅后凈利潤達6510.6萬元。

  但去年至今,成都聚錦的經營狀況卻每況愈下。掛牌數據顯示,其2017年的營收為213萬元,凈利潤為負2788.67萬元。而截至今年5月31日,公司營收為零。

  而記者注意到,成都透明房產網公示的信息顯示,2017年3月份和6月份,成都中航城分別有329戶和352戶住宅拿到許可證,并分別于去年3月7日和6月24日開盤。

  不過,一般而言,地產公司是以商品房交付客戶時點來進行營收確認。

  6月19日下午,《每日經濟新聞》記者來到成都瑞賽位于高新區益州大道的辦公地,該公司一位人士稱,“中航城2016年開過盤,2017年好像陸續開過盤,但也不確定。公司目前正值轉讓成都聚錦股權,不希望被關注。”

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