廣州:兩座風投大廈夾珠江而立

房產 2018-06-22 14:33:01 來源:廣州日報

  原標題:兩座風投大廈夾江而立

  越秀金融大廈位處花城廣場旁。

  越秀金融大廈接待區裝修大氣。

  琶洲保利天幕廣場享無敵江景。

  保利天幕廣場展示區設置會議室。

  專題文/圖/表:廣州日報全媒體記者 李鳳荷

  廣州 “風投之都”戰略已實施一年多,各區也陸續有相關配套的優惠政策出臺,天河、廣州開發區、海珠、荔灣等更選定了具體的寫字樓作為該區的風投大廈,吸引風投企業進駐。近日,記者到中國風投天河大廈(越秀金融大廈)和中國風險投資琶洲大廈(保利天幕廣場)實地探盤,了解風投大廈的具體運作。

  風投進駐 聞“風”而聚

  不說不知道,原來風投公司其實對辦公場所的面積需求都不大,幾個人的核心團隊可能已經管理幾十億以上的資金,一般的功能如人事、財務也有可能進行外包,而他們最注重的是與上下游產業的聯系,一般會扎堆辦公,一旦有風投企業進駐,提供專業中介服務的律師事務所、會計師事務所乃至希望獲得投資的企業,都會圍繞在周邊開設寫字樓。故此,風投企業對寫字樓來說有“梧桐木”效應,可以聚集更多的“鳳凰”進駐。

  據記者了解,越秀金融大廈和保利天幕廣場都分別撥出了4層和5層寫字樓供風投企業進駐。租戶們最關心的政府租金扶持,喝“頭啖湯”的中國風投天河大廈(越秀金融大廈)相信會最先兌現,因為最先進駐的風投企業到現在為止已進駐將滿一年。保利天幕廣場預計今年十月起租戶進駐使用,目前已有多家風投企業與其接洽商談。

  一站式服務平臺進駐大廈

  “風投大廈”牌子一掛,越秀金融大廈和保利天幕廣場頓時成為廣州寫字樓里的“風頭躉”。越秀商投總裁助理陳慧青告訴記者,在政府確立越秀金融大廈為中國風投天河大廈的時候,他們寫字樓已是現樓,當時出租率已達90%以上,現在出租率更已到95%,故此風投大廈的定位是“強強聯手”。為此,他們專門預留了66~69層的四層寫字樓作為風投企業集中進駐的區域,同時在68樓區域設立了1000平方米的服務平臺,風投企業與政府對接的事宜都可以在這里辦理,足不出戶即可搞掂。據透露,從中國風投天河大廈掛牌至今已有四五十家風投企業與越秀商投接洽,目前已有11家風投企業進駐越秀金融大廈。

  對于尚在預租的保利天幕廣場來說,風投大廈的定位也給他們帶來了不少意向租戶,在前一陣的掛牌儀式上,已有3家企業簽約進駐。

  據了解,風投企業不一定需要選擇指定樓層才能享受風投政策優惠,只要落戶在指定寫字樓并符合政府相關條件,即可享受政策優惠。

  風投大廈踩盤記……

  對于風投企業來說,路演、大小會議室、專屬的董事局會議室是“標配”。越秀金融大廈配備了大廈租戶可以租用的大型會議室;保利天幕廣場也在寫字樓2~4樓裙樓配備了會議室和董事局會議室,路演設備也一應俱全。

  越秀金融大廈:

  多家“風投”已進駐裝修

  為吸引風投企業進駐,中國風投天河大廈(越秀金融大廈)特地預留了66~69共4層寫字樓單位。越秀金融大廈高層單位月租金在260元/m2左右。據介紹,風投企業其實是“小而美”,一般只有5~10個核心員工,因此所需的辦公場所大約是200~300平方米。為更適應靈活辦公的風投企業進駐,近期在35~36樓開設了“越空間”,一個類似于共享辦公的空間,企業可以按工位來租用辦公位置,日常管理、后勤等功能可以外包給越秀商投完成。目前“越空間”正在裝修中。

  記者乘坐高速電梯來到36層,該大廈在35層和36層設置了轉換層,有效分流人群,避免了排長龍等電梯的情況出現。記者乘電梯到66層和68層,分別看到有幾家風投企業的辦公室正在裝修,而廣州市股權投資協會也坐落在此,從裝修來看,已開始在此辦公,辦公室旁邊有一個用作展示和會議的小辦公室正在安裝電視屏幕。1000平方米的公共服務平臺也設立在68樓,目前也在裝修中。

  保利天幕廣場:

  為新興金融業預留5層

  保利天幕廣場位于琶洲島閱江西路最東側位置,旁邊的洲際酒店已開業,保利天幕廣場位置相當安靜。中國風險投資琶洲大廈的牌子就豎在大門入口的右手邊。據保利天幕廣場有關人士透露,該大樓的租戶預計今年十月起可進駐,目前預租率約60%,主要為風投企業、新型金融企業、世界500強企業、IAB類企業以及專業服務類企業。他們在16~20層設立風險投資專區,此外還為新興金融企業預留了5個樓層。

  記者前去位于33樓的展示區參觀,該展示區北向直面廣州國際金融城,享270℃珠江景色,從珠江新城到金融城一線天際線盡收眼底。

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